La Ville de Sainte-Julie informe la population qu’elle utilisera pour la première fois le pouvoir qui lui est octroyé par la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation afin de permettre la construction d’un projet de 20 logements sur la rue Jacquelin Beaulieu, à l’angle du chemin du Fer-à-Cheval.
Le projet de 3 ½ étages, qui inclut également cinq logements abordables, contribuera à diversifier l’offre de logements sur le territoire. Rappelons que les besoins en logements sont nombreux à Sainte-Julie, la municipalité ayant un taux d’inoccupation de 0,4 % selon les dernières statistiques de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) qui datent d’octobre 2023.
Présenté pour la première fois à la population lors d’une consultation publique le 11 novembre dernier, le projet avait fait l’objet de certains questionnements de la part de quelques citoyens du secteur. Le conseil s’était alors engagé à analyser les points soulevés par ceux-ci. Parmi les points soulevés, la circulation sur le chemin du Fer-à-Cheval, le stationnement sur rue et la variation de la valeur des propriétés ont été mentionnés.
Circulation – Lors d’une étude de coordination des feux de circulation sur le chemin du Fer-à-Cheval, effectuée par une firme d’ingénieurs mandatée par la Ville, il a été confirmé que l’intersection de la rue Jacquelin Beaulieu pouvait accommoder sans problème l’ajout d’un développement immobilier de 20 logements sur cette rue, car cela n’aura pas d’incidence sur la circulation dans ce secteur. Les relevés de circulation effectués par un technicien de la Ville à l’intersection de la rue de l’Épervière et du chemin du Fer-à-Cheval les 15 et 22 janvier 2025 confirment ces résultats, où 16 et 12 véhicules ont été observés en heure de pointe AM ainsi que 26 et 24 véhicules en heure de pointe PM, et que ces véhicules ne démontraient pas de problématiques d’insertion sur la voie de circulation.
Stationnement sur rue – Le nombre de véhicules routiers stationnés sur rue a été observé à différents moments de la journée et de la semaine. Un minimum de 42 places est disponible sur la rue de l’Épervière et un minimum de 17 places est disponible sur la rue Jacquelin Beaulieu. Les relevés de stationnement sur rue ont démontré qu’il n’y avait aucune problématique de stationnement dans ce secteur, où un maximum de 10 véhicules a été observé sur la rue de l’Épervière la nuit. De plus, le promoteur a conclu une entente avec la paroisse Saint-François-d’Assise, qui permettra l’utilisation de son stationnement pour les visiteurs et l’entreposage de la neige.
Valeur des propriétés – L’évaluateur agréé mandaté par la Ville confirme que la construction d’un immeuble multi-résidentiel ou commercial à plus de 70 mètres d’une propriété unifamiliale n’a aucun impact sur la valeur de cette dernière.
À la suite de cette analyse, une rencontre d’information ouverte à tous a eu lieu le 12 mars dernier. « Nous avons répondu aux questionnements soulevés par les citoyens. Maintenant, le conseil se doit de favoriser l’intérêt collectif et de répondre à la forte demande de logements sur le territoire, notamment des familles monoparentales pour qui ce projet sera assurément intéressant. Le projet de la rue Jacquelin Beaulieu s’intègre bien dans son environnement, où l’on retrouve déjà des immeubles de 3 à 4 étages, et il a été longuement travaillé afin d’offrir aux citoyens un bâtiment de qualité respectueux du secteur. De plus, à part ce projet, la Ville n’a pas l’intention d’autoriser d’autres constructions sur le terrain occupé par l’église. Par conséquent, nous sommes d’avis que nous devons aller de l’avant malgré la réticence de quelques citoyens qui ne souhaitent pas d’immeuble à logements à proximité de leur résidence », a soutenu le maire de Sainte-Julie Mario Lemay.
Le 8 avril à 19 h 30, le conseil ira de l’avant avec le projet lors de la prochaine séance publique.
